Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là dấu mốc lớn trong đời mà còn là quá trình đòi hỏi sự chính xác và chuyên môn cao. Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư – đặc biệt là nhà ở dân dụng – thường gặp phải các lỗi phổ biến trong quá trình xây dựng, từ thủ tục pháp lý đến kỹ thuật thi công. Những sai sót này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà còn gây tốn kém về thời gian và chi phí sửa chữa. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện những lỗi thường gặp và cách phòng tránh hiệu quả.
1. Lỗi về thủ tục pháp lý
Thi công khi chưa có giấy phép xây dựng
Đây là lỗi thường gặp nhất và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thi công không phép hoặc sai giấy phép có thể dẫn đến việc bị đình chỉ công trình, tháo dỡ phần xây sai hoặc thậm chí không thể hoàn công sau khi hoàn thiện.
- Giải pháp: Trước khi tiến hành xây dựng, cần hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của địa phương. Đồng thời, đảm bảo thi công đúng nội dung giấy phép đã được cấp.
Không tuân thủ quy định xây dựng địa phương
Mỗi khu vực đều có quy định riêng về khoảng lùi, chiều cao, mật độ xây dựng,… Việc không tuân thủ có thể khiến công trình bị buộc sửa chữa hoặc tháo dỡ.
- Giải pháp: Tìm hiểu kỹ các quy định xây dựng tại nơi dự kiến xây dựng và làm việc với đơn vị thiết kế/kiến trúc sư có kinh nghiệm để đảm bảo tuân thủ đúng luật.
2. Lỗi trong thiết kế công trình
Thiết kế không phù hợp với nhu cầu sử dụng
Một số bản vẽ thiết kế thiếu tính thực tiễn, không đáp ứng được nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình như thiếu phòng, không gian sinh hoạt không hợp lý,…
- Giải pháp: Làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư để đảm bảo bản vẽ tối ưu công năng, phù hợp với nhu cầu của từng thành viên trong gia đình.
Thiết kế sai kỹ thuật kết cấu
Một thiết kế không đúng kỹ thuật có thể dẫn đến nứt tường, lún móng, thậm chí sập nhà.
- Giải pháp: Thuê đơn vị thiết kế uy tín, có đội ngũ kỹ sư kết cấu chuyên môn cao, và không nên tự ý thay đổi thiết kế khi thi công nếu chưa được tư vấn kỹ.
Hình ảnh: Lỗi trong thiết kế công trình có thể gây ra nứt tường, lún móng, thậm chí sập nhà.
3. Lỗi trong quá trình thi công
Thi công sai kỹ thuật
Những lỗi như đổ bê tông sai quy trình, đặt thép không đúng vị trí, trộn vữa sai tỷ lệ… sẽ dẫn đến hiện tượng nứt sàn, thấm dột hoặc bong tróc tường.
- Giải pháp: Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, đội ngũ kỹ thuật có tay nghề và quy trình thi công rõ ràng, có kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục.
Sử dụng vật liệu kém chất lượng
Việc sử dụng thép gỉ, cát bẩn hoặc xi măng kém chất lượng là nguyên nhân khiến công trình nhanh xuống cấp, giảm tuổi thọ nghiêm trọng.
- Giải pháp: Chỉ nên dùng vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, được kiểm định và ưu tiên thương hiệu uy tín trên thị trường.
Thiếu giám sát thi công
Không có giám sát dẫn đến việc thợ có thể làm sai thiết kế, cắt giảm vật liệu hoặc thực hiện không đúng kỹ thuật.
- Giải pháp: Chủ đầu tư nên thuê giám sát công trình chuyên nghiệp hoặc ít nhất là có mặt thường xuyên để theo dõi tiến độ và chất lượng thi công.
4. Lỗi về an toàn lao động
Không đảm bảo an toàn khi thi công
Thiếu thiết bị bảo hộ, quy trình thi công ẩu dẫn đến tai nạn lao động, ảnh hưởng đến con người và tiến độ dự án.
- Giải pháp: Nhà thầu cần có biện pháp đảm bảo an toàn lao động, tập huấn kỹ lưỡng và trang bị đầy đủ đồ bảo hộ cho công nhân.
Hình ảnh: Không đảm bảo an toàn khi thi công gây nguy hiểm
5. Những sự cố phổ biến và cách khắc phục
| Sự cố | Nguyên nhân chính | Cách khắc phục |
|---|---|---|
| Nứt tường | Do co ngót vật liệu, kỹ thuật tô trát kém, lún móng | Xử lý bằng vật liệu sửa chữa chuyên dụng, chống lún móng |
| Bong tróc tường | Vữa trộn sai tỷ lệ, trát khi tường quá khô | Trộn đúng tỷ lệ, làm ẩm tường trước khi trát |
| Sập nhà khi thi công | Thiết kế móng, dầm không phù hợp, dùng sai thép | Thi công đúng thiết kế, có giám sát kết cấu |
| Nứt bê tông sàn | Dùng bê tông cường độ cao sai mục đích, đổ bê tông khi trời nóng | Đổ bê tông ban đêm, dùng bê tông đúng chuẩn, bảo dưỡng tốt |
Xây nhà là một quá trình lớn, cần đầu tư nghiêm túc cả về thời gian, tiền bạc và kiến thức. Việc hiểu và phòng tránh những lỗi thường gặp trong xây dựng không chỉ giúp bảo vệ tài sản của bạn mà còn mang lại một không gian sống an toàn, bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng, đừng quên lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để đồng hành.
LIÊN HỆ VẠN TƯỜNG
Địa chỉ: Số 53 Đông An, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương, Việt Nam
SĐT: 0846.360.839
Mail: admin@xdvantuong.com
Trang web: xaydungvantuong.vn